- 水湳經貿園區
水湳經貿園區介紹
台中綠肺
放眼全台中，水湳經貿園區的規劃絕對前所未見，總開發面積約254公頃，其中中央公園占地67公頃，相當於7.5個文心森林公園、2.6個大安森林公園，綠覆率高達26%。
交通加持
（一）車程約10-15分抵達國道1號、5分鐘抵達74號快速道路，可銜接至台中高鐵站。
（二）愛琴橋(中科路)車程12分鐘抵達台中科學園區 。
（三）水湳轉運站。(預計115年完工)
文教加持
校園資源充沛，包含大鵬國小、仁愛國小、陳平國小、西屯國小，大德國中、至善國中、西苑完全中學(國中部)、衛道中學等，加上約車程10分內可達逢甲大學、僑光科技大學。
中國醫藥大學-水湳校區，其中包含教學行政大樓、研究大樓、宿舍大樓、國際醫療教研中心、多功能體育館、醫學創新館等多棟建築，重金禮聘美國知名的SOM建築師事務所整體規劃，全區以智慧大學概念規劃，各棟建築都需取得智慧建築、綠建築、低碳建築標章認證，成為水湳的地標之一。
三大基礎建設
（一）中央公園
將近67公頃全台中最大公園，結合水資源回收中心、太陽能光電板發電系統，做到綠色能源、低碳設計的概念，擁有智慧路燈、中央監控系統、市民感測裝置等，達到自給自足的生態公園，屬實全台綠肺。
（二）水資源回收中心
公園地下有水資源回收中心，可回收生活汙水，預計接管2.1萬住戶，設計每日可處理1.8萬頓生活汙水，處理後可能提供給台中科學園區使用。生活汙水經處裡過後可產生高達80%回收率再生水，就如同一座『都市小水庫』。
（三）水湳經貿園區地下停車場
停車場上方建置太陽能板，全區太陽能板達一萬平方公尺，電力可提供公園自給自足，餘電還能轉售台電。
五大亮點建設
（一）臺中綠美圖-114年完工(斥資32億元)
位於中央公園北側，由普立茲克建築獎得主、日本知名建築師妹島和世與西澤立衛所組成的SANAA建築師事務所，與台灣劉培森建築師事務所，跨國合作打造的「台中綠美圖」。基地約2.6公頃，規劃地上7樓，地下2樓，斥資32億元打造，建築包含圖書館、美術館，更是首創採分齡、分棟的市立圖書館。建築體為8棟，高度不同的白色盒子狀，館內8個空間相互連結外，外觀加入「金屬擴張網」及「玻璃」元素，營造出潔白通透的透明感；內部空間更挑高12-48米非常氣派，預計2025年完工。
（二）台中流行影音中心-115年營運(斥資17億元)
位於台中市西屯區經貿路一段與經貿路口「中台灣電影中心」，基地面積約1.48公頃，斥資17億元，打造地上7層，地下3層建築，具備9座電影放映區，約有1700個座位，還包含戶外公共藝術廣場、露天電影廣場，可辦理首映會、特映會、音樂發表會等，建築外觀以金黃色為設計構想，加上仿膠捲的LED曲線螢幕牆、戶外700吋大螢幕，發展多元娛樂產業，2020年已完工，目標於2026年營運。
（三）臺中國際會展中心-114年營運(斥資58億元)
位於中央公園北側黎明路三段上，由台灣大壯聯合建築師事務所、何鴻志建築師事務所、日本株式會社佐藤總合計畫，作為中央公園的入口意象，以「TREE GATE」大樹之門為發想，設計一顆大樹在公園草坪上，並擁有巨型魔毯之稱的曲面屋頂，是目前中部最大型的國際會展中心。斥資58億元，分為東、西側展館，東側展館面積約7.34公頃，規劃展覽棟、會議棟，約可提供2360個攤位，西側展館基地面積約3.57公頃，規劃至少2100個攤位。共可容納1萬2,600人之集會空間，預計2025年啟用。
（四）水湳轉運站-預計115年完工(斥資39億元)
位於水湳經貿園區北端，經貿路1號上，規劃台中交通運輸樞紐，基地面積約3.35公頃，鄰近國道1號大雅交流道及台74線，斥資39億元，打造地上4層、地下3層複合式國道客運城，提供42席國道客運、12席公車月台以及614席汽車、1,253席機車、604席自行車停車空間，並規劃與機場捷運（橘線）車站共構。建築物外觀以「北極之星」為設計主軸，如同一顆北極星芒指引回鄉的遊子，設計全太陽能屋頂建築造型，外觀新穎科技感強，預計在 2026 年完工啟用。
（五）經貿段6、8地號，大型百貨招商案
除了上述各項重大建設陸續完工啟用，台中市政府於2023年8月，釋出「經貿段6、8地號」舉行招商說明會，坐落水湳經貿園區第二種經貿專用區內，合計占地約3.86公頃，土地使用彈性極佳，建蔽率80%、容積率500%，適合大面積開發案。根據新聞指出，招商會吸引新光三越、遠東百貨、寶成集團、統一超、太子建設、興富發建設等重量級大咖到場，預計引進「國際級旅館」及「複合式百貨商場」，使經貿園區未來發展更具想像空間，預計2023年第4季正式公告招商，我們也將持續關注。
總結，水湳經貿園區需要住要什麼？
大家已經關注水湳很久了，但過去推出的案子，大多不在水湳經貿園區內，而是外圍地段，例如十二期重劃區、單元八等地區。水湳經貿園區最特別的地方是「重大建設先行、推案後到」，當重大建設都已定案、動工、甚至完工了，民間的推案潮才正要開始，具有這種現象的重劃區，區域起價都不低。
水湳重劃區的地理位置與台中科技園區、七期重劃區距離皆不遠，能吃到中科紅利以及舊市區的機能，讓本區客群定位就偏高；加上重劃區腹地廣大，擁有大基地開發優勢，未來將出現不少地標建築物。再者，攤開此區重大建設，關鍵是更具「國際化」，皆以國際競圖方式邀請大師策畫，規格比照國際場域辦理；整體來說目前推案量不多，可選的住宅案又少，還是具有稀有性，皆是讓此區能創高價的關鍵因素。
除了房價，水湳價值連城的還有「土地」。根據最新一筆土地買賣，中央公園旁約683.4坪的文商段11地號，2023年6月以總價約22.7億元交易，換算下來，每坪單價約331.5萬/坪，超越前一筆水湳重劃區冠軍單價280萬，直逼七期土地最高成交價350萬/坪，暫居台中今年總價最高的不動產交易。
土地單價每坪破300萬，是什麼意思？舉例來說，同為房市熱區的台中烏日高鐵特區，由達麗與白天鵝建設取得的4584坪高鐵區土地，總價約44.2億元，土地單價換算約為96.4萬/坪，已是創下烏日土地單價的新高，水湳地價更是它的翻倍。
建商土地成本擺在這，確實有難降價的壓力，但最後市場是否買單，我們認為還是有待觀察，由於發展面積大，待發展完全時間一定不短，建議有興趣投資、置產的消費者，定要做好長期持有的準備。(轉載自MADACHi)